项目收益期超15年

旅游地产不仅是品质生活象征，更是投资渠道

中国房地产业协会商业地产专业委员会和易居（中国）控股有限公司5月发布的《(2012-2013)中国旅游地产发展年报》显示，截至2012年底，全国共1629个企业涉及旅游地产开发领域，国内排名前100位的大型房企中，有1/3进入了旅游地产的开发。开发商的踊跃投资，侧面证明旅游地产前景可观。

海边度假别墅

重庆旅游地产呈“刚需化”

重庆康联机构（成立于2002年，国内首批国家统计局批准的涉外调研许可机构）数据显示，根据业主使用旅游地产住宅的目的和时间，可以分为以下三类：主要用于投资为主，出租或等待增值转卖的资本型客户占了9.8%；单次使用时间不超过30天的自住型客户占19.8%；单次使用时间超过30天的自住型客群，如老人带小孩避暑的，占比高达70.4%。

重庆康联机构副总经理丁吉超表示，现在购买旅游地产的人越来越多。由于自住型需求占了绝对大的比重，因此购买的旅游地产也日益呈现“刚需化”。同时，客户对建面30多平方米的小户型且有返租的旅游地产项目，购买意愿强。

购买旅游地产可以说一箭双雕，即可享受品质生活，又可作为一种投资渠道。相较一般的住宅，旅游地产的特点和优势在于它是旅游业和房地产业的无缝嫁接，具有更好的自然景观，同时拥有完善的配套功能和极高的投资价值。一般旅游项目的投资收益期都超过15年，但可持续回报时间可以达到50年以上。而旅游地产2到3年就全部收回投资，且可获取150%到400%的盈利。

海南房价不是凭空拔高

据新华社报道，今年国庆假期间，全国旅游收入2233亿元人民币，共接待游客4.28亿人次，旺盛度假需求使得全国各大景区超负荷爆满，“黄金周”变身“黄金粥”。

然而，这样的旅游模式已为一部分高收入人群所抛弃，国庆七天，许多都市高级白领选择待在家中静静度过。难道他们已无旅游度假需求了吗？显然不是。

旅游地产，为他们提供了一种选择。而现在全国旅游地产持续走高似乎也正说明这种可能。合力星整合营销传播机构董事长王洪政说：“就全国范围旅游地产而言，我个人的发言没有权威性，但是对于海南和重庆周边的旅游地产，我还是有些自己的见解。旅游地产升值空间还是比较高的。”据搜房焦点公布房价显示，仙女山1号国际旅游休闲度假区2009年7月房价3450元/m2，2013年9月最低房价为5700元/m2。至今仙女山旅游地产开发项目已超30个，这样的增幅可观。

王洪政认为这一涨幅离不开两个原因，第一它有市场需求，第二遇到合适的地方，资源稀缺。随着生活质量的提高，旅游地产的需求量越发明显，特别是重庆的消费者对旅游地产的需求比较大，因为重庆夏天热、冬天冷，所以更需要去一些冬天比较暖和的地方居住。选择一种“候鸟式”的生活方式，海南旅游地产便成为需求。“所以我个人认为海南炒房价炒得高还是很有道理的，不是凭空把价格拔高的。”王洪政说。

鲁能东方优山美地


华润橡树湾

雨林地产是奢侈品

当越来越多的现代人不满足于短暂的游山玩水，而是希望将家搬到自然条件更好的地方，海南自然而然成了最佳选择。这也恰恰使得海南旅游地产业的发展成为趋势。海南是我国领土最南端的一个省份，无论是大气环境质量、水环境质量，还是城市绿化率、生态环境质量都处于全国一流水平。

热带雨林是世界上最为稀缺的生态资源之一，这决定了雨林地产不可能像海景房那样，成为相对大众化的度假产品，只能被定义为旅游地产中的“高端奢侈品”。于是乎，作为我国最大的热带岛屿，拥有丰富的热带雨林资源的海南，再次站在了机会的风口浪尖上。热带雨林正在成为海南继黄金海岸线之后，又一张国际化的旅游名片。

肖斌说：“在海南买一套几千万的别墅，绝对可以算是奢侈品。因为全年下来，它的居住、使用时间可能就两三个月。它的使用率并不高，不像刚需房，一年都住在里面。在重庆买套别墅也可以用来住家，但是海南的别墅很大部分是作为品质生活的补充，所以把高端的别墅定义为奢侈品。”

海南购房：不同人群有不同选择

海南省被国家布局为国际旅游岛，不可能大规模地做工业以及与工业配套的物流业、矿业等，这从另一角度保证了空气和海水的质量，布局清晰，大规模地开发旅游业和城市配套产业。

如何在海南选择优质的旅游地产？肖斌认为在海南岛世界级旅游之地，一定要比较自然资源。“自然湾区其实不多，屈指可数，在西线的龙溪湾还处于原始传统的海湾，之前我去看项目时，周围还住着原始渔民，他们对周边环境进行了原始的保留。”肖斌说。

谈到如何选择旅游资源投资更保险时，肖斌说：“购买返租型旅游地产更保险。”

业内人士曾以南昆山世界森林温泉保养地核心区大观园紫来龙庭为例，同样一套总价400万元的别墅，依托完善的度假配套，加之成熟的酒店管理代租服务，年回报率可高达8个点。一年坐收30多万元的现金回报，还可以实现别墅家庭度假、商务会所多样功能。

文/重青记者 沈静 图片均为资料图片

技术引领未来生活

10月24日，2013中国（重庆）国际云计算博览会在重庆国际会议展览中心隆重举行，以“云联互联引领未来”为主题，展示内容涵盖云计算行业全产业链，全面体现“国际化、高端化、信息化、智能化、人本化”的特点。

据悉，本届云博会共有200多家企业及单位参展，带来精彩纷呈的各种云产品、云方案以及云技术。

移动云端技术让生活更便捷

用手机挂号、用移动钱包买饮料，电话定购农产品、移动4G体验……记者在移动展台亲身体验了这些新技术新功能。工作人员为市民展示“无线城市”，通过手机登录重庆移动“无线城市”平台，市民便捷地选择医院、科室和门诊类型。

用户手机预约成功后，直接从手机费中扣除挂号费，大大缩短了挂号的时间和烦恼。通过该平台，市民还可以查询实时的路况信息、在线订购电影票等，除此之外该平台还能提供生活信息查询。

在移动云博会展台，4G体验区也吸引了不少观众。随着重庆市人民政府对4G网络建设政策支持力度的进一步加大，我市4G网络试商用的进程也将快马加鞭。据介绍，今年内重庆4G网络的覆盖人口就将达到百万级。

中国移动展馆

联通打造西南云数据中心

云博会上，重庆联通则以“智·在云端，沃·享未来”为主题。记者在现场了解到位于两江新区水土高新技术产业园的中国联通集团西南生产基地是中国联通在全国布局的九大数据基地之一，以IDC生产为主，并包括集团外呼业务中心、商务洽谈中心、VIP业务接待中心等机构在内的综合性生产基地。

此外，联通还展示了融信通、物流云、医疗云、会议云等重点业务。联通负责人介绍“物流云由平台软件、北斗智能车载监控终端组成，具备智能找车、车辆全程监控、运输智能规划、物流金融等功能；医疗云可以提供统一高效、资源整合、互联互通、信息共享、使用便捷、实时监管的信息云平台。”

文/重青记者 曾觅 专刊记者 张健美

中国联通展馆

数读地产

金科拟定向增发31.42亿元改善财务

10月25日，金科地产集团股份有限公司公布2013年度非公开发行股票预案，公告称，此次非公开发行股票募集资金总额不超过31.42亿元。

1-3季度京地产贷款余额减105亿元

据央行营业管理部发布报告显示，2013年1-3季度，北京市中资银行本外币房地产开发贷款累计减少105亿元，同比多减少477.9亿元；全市本外币个人住房贷款累计增加331亿元，同比多增302.1亿元。

8年剧增6.5倍房地产进入直融时代

近日，住建部政策研究中心与高和资本联合在上海发布《2013年民间资本与房地产业研究报告》。报告称，据不完全统计，房地产直接融资金额在8年间增长高达6.5倍。

宝安三季度净利1898万同比增528%

10月25日，宝安鸿基地产集团股份有限公司发布2013年第三季度报告。报告显示，其第三季度营业收入2.63亿元，同比增长101.62%；归属于上市公司股东的净利润为1898.12万元，同比增长528.09%。

征地拆迁波及全国16%家庭

10月27日，据清华大学中国经济数据中心发布中国城镇化调查大型数据显示，中国户籍城镇化率非常之低，非农户籍人口占全国总人口的比例仅为27.6%，20年内农转非比例仅增长了7.7个百分点。约有16%的家庭在最近一波城镇化过程中遭遇过征地、拆迁。

前9月房地产贷款增长1.9万亿

央行10月23日公布三季度金融机构贷款投向，其中显示前9个月房地产贷款增长1.9万亿元，其余额同比增长19%，较上季度末高出0.9个百分点，也是央行统计的六类贷款中，增速仅次于住户贷款的门类。

本报综合