旅游地产热销

秋交会价稳量减，均价6431元/m2，成交3621套

2013年秋季房交会现场

2013重庆秋季房交会于10月17日-20日在南坪国际会展中心举办。本次秋交会是我市举办的第32届房地产展示交易会，参展企业共计152家，提供可交易商品住房面积743.8万平方米，共58504套；同时，还提供了16.2万套二手房，成为重庆房交会有史以来二手房最多的一次。其中我市房地产开发企业115家，中介机构18家，媒体18家，金融服务机构1家。秋交会吸引了渝北、大足区政府和万盛经开区管委会参展。四川都江堰市首次组团亮相房交会，海南省继续组团参展秋交会。

秋交会人气十足买家不足

10月17日上午9点30分，2013重庆秋季房地产交易会正式开幕。记者在南坪会展中心看到，虽然天气较冷并伴有小雨，但仍有不少看房市民早早到场。重庆房管局公布的数据显示，截至10月20日下午5时，本次房地产展示交易会4天共成交各类房屋3621套，建筑面积31.57万平方米，成交金额22.20亿元。

据数据显示，无论是成交套数还是成交面积、成交金额都出现了大幅度的下滑。虽然人气不输去年秋交会，但是从成交的数据来看，高人气并没有带来高成交。更多的购房者选择收集资料，了解完价格、优惠之后就会离去，依旧是抱着观望的态度，不愿出手。

昕晖地产总经理助理柏云表示，在本届秋交会上，成交或许不会集中爆发，开发商也不会有特别吸引眼球的优惠，毕竟秋交会以展示为主。她认为，在四季度开发商为跑量以及回笼资金，增量会比较大，优惠也会较为突出。

大批新项目亮相品牌房企成主角

本次秋交会大量的新盘亮相，成为一大亮点。据不完全统计，参展的196个项目中，全新项目近30个。比如，隆鑫地产的西城汇、花漾汇、三峡度假公园，金科的时代中心、中华养生城以及晋愉地产的江州项目都是全新楼盘。

不过新项目固然能吸引部分购房者的目光，但从首日的走访中发现，绝大多数的购房者更加青睐品牌开放商的项目，万科、龙湖、金科、协信等展位几乎随时都挤满了前来咨询的购房者。品牌房企的楼盘项目无论是从品牌效应还是项目本身的购买价值上，都让购房者更加信赖。据了解，本届秋交会开发商主打优惠牌推高了优惠力度，希望能更好地带动成交。但事实上，购房者也在挑选更加合适的时机出手，越来越多的购房者参加秋交会更多的是想要了解楼市行情，以便找到适合的房源，而不再是盲目入市。

目前主城已进入二环开发时代，比如照母山、茶园新区、大学城、蔡家、礼嘉等热点板块都处于二环带上。事实上，本次参展项目约70%的楼盘都处在二环带上，而这些热点片区的崛起，一方面因为重庆主城区核心土地供应正在减少，另一方面是价格上的优势也是购房者选择二环带上新房的主要原因之一。

地产商展台博人眼球

在新浪微博，业内人士也对重庆房交会展开了讨论，智谷（中国）机构创始人吴扬文在其微博上发表评论说：“好房子，不必房交会。好女子，不用媒婆征。好儿郎，不凑瞎热闹。”北京艺安地文化传播机构创始人敖玉琴则建议：“房交会如果没有一个好的展场设计，真的不必参加了！必须从建筑开始，先声夺人。”所以在本次房交会开发商展场设计中，众开发商都花了许多力气来设计、布置展台。

远洋地产将代表远洋高尔夫楼盘的高尔夫车和球杆移驾到了会场；龙湖地产依旧以简单、大气作为展场设计风格；中海·黎香湖、南方玫瑰城等的展场风格便是楼盘设计风格；巴比亚半山以白色球拼接作为展场“吊顶”，加以蓝色木窗，给人一种清爽享受；长寿古镇将牌坊嫁接到展场；长河湾楼盘展场标新立异，将一组蓝色灯光镶嵌在展场墙上，犹如一条长河在墙上流淌……设计好的展场更容易吸引购房者的目光，以此可以从侧面增强成交量。

在一号馆，即展馆一楼，主要为刚需产品和二手房源。组委会方面表示，本次秋交会集中将中介展区放在一号馆，便于集中展示。此外，自由交易区也设在一号馆，市民若手头有房源可在此张贴，供购房者选择。跨区开发企业和高端物业展示区集中在二号馆即展馆四楼。龙湖、金科、万科、协信等品牌开发商纷纷参与，这些龙头房企的展馆不仅面积较大，而且展馆布置得也较为大气，这也与他们今年的大动作分不开。例如，位于北部新区照母山金州大道的金科时代中心，今年9月正式亮相。地产“一哥”万科地产此次也在二号馆携其在渝6个楼盘参展。万科今年在重庆的供应量较大，比如位于杨家坪石杨路的西九以及沙坪坝凤鸣山的金色悦城都是全新推盘。

看好旅游地产未来发展

今年的旅游地产热度高,很多白领都冲着旅游地产而来。吸引了来自重庆本土以及四川、海南等地的旅游项目。由海南省住建厅主办、省房协组织的70余个楼盘的庞大展团依然创下了售出183套商品房的纪录，是海南省房协历年历次组团赴岛外参加房展数量最多的一次。城市的居住条件越来越拥堵，在一个交通方便风景不错的地方购置旅游地产，既可以假期来住，同时作为投资也有不错的回报。

据悉，秋交会上除了新房向二环扩张以外，值得注意的是，旅游地产在秋交会上又一次爆发，外地房企大打旅游牌，都江堰旅游地产、万盛旅游地产、海南三亚旅游地产等亮相秋交会。各种旅游噱头十足，也成功吸引了大批购房者前来咨询、了解，近年来旅游地产的异军突起，令不少开发商嗅到了商机。

重庆贝尔地产机构董事长邱朝礼说：“本次房交会旅游地产相对之前房交会，参展商有所增长，这是必然的。旅游地产将在未来的发展中，在建设、销量上都有量的提升。人们生活水平日渐提升，追求高品质生活的想法日益成熟，人们不再满足全年生活在一个地方，希望有一个能休闲的住所，根据气温和空气质量选择旅游地产项目，在我眼中海南是其中佼佼者。”

房论

公积金“钱荒”背后是刚需购房心慌

近日有媒体报道，由于全国各大城市楼市成交量不断攀升，住房贷款和公积金贷款呈快速增长状态，杭州、广州、青岛、上海等地频现公积金贷款难，多个城市公积金出现缓贷甚至断贷现象。一度巨额“沉睡”的公积金，竟也闹起“钱荒”。

一些地方出现的公积金“钱荒”，实属冰冻三尺非一日之寒。近年来，尽管房价居高不下，但居民的购房需求还是不断增长。这种持续的购房需求，也导致住房公积金缺口越来越大，最终在一些城市出现“钱荒”。今年6月末，东部某二线城市公积金个贷率达到95%以上，超越红色警戒位置，该城市公积金资金池基本枯竭。其实，住房公积金“钱荒”，背后隐藏着一种无奈，甚至是无助的恐慌。可以说，一些城市出现公积金“钱荒”，是购房刚需持续旺盛和刚需群体出现恐慌性购房两种效应叠加的结果。

评论认为公积金“钱荒”背后是刚需购房心慌，这是一个事实判断而不是价值判断，而评论事实判断的依据，是基于购房需求的增长。打个比方：公积金是个只够100人吃的蛋糕，现在来了“刚需”的200人，当然不够吃。不过还有另一种可能，也许“刚需”吃蛋糕的人只有100人或者50人，但蛋糕被人切走了一大半，剩下的部分还是不够吃。公积金闹“钱荒”，不排除地方政府在财政吃紧的背景下，将这块蛋糕挪作他用。有媒体报道，有的用于保障房建设，还有部分省市甚至用于铁路、公路等投资。公积金是职工的互助资金，地方政府只有保管职能没有支配权力，现在这块蛋糕不够吃了，所谓“刚需购房旺盛”也许是最好的借口。

据《现代快报》

房价上涨幅度出现分化

在北京买套房有多难？去年毕业的朱小姐最近评估买房计划：北京六环外房价已破两万，一个月的工资买不到半平米。仅是租房呢？现在北京三环以内单居室需要2500元左右，朱小姐半个月工资都付了租金，“只盼这个租金半年后还能租到这儿”。

国家统计局18日发布的数据显示，前三季度，全国商品房销售面积84383万平方米，同比增长23.3%，增速比上半年回落5.4个百分点。全国商品房销售额54028亿元，同比增长33.9%，增速比上半年回落9.3个百分点。房市同比呈现量价齐升的情况。

尽管今年实施了比较严格的调控政策，但从二、三季度以来，北上广等一线城市“地王”频现，房价上涨。国家统计局新闻发言人盛来运对此回应说，“房价表现出分化，一线城市房价涨得更多，二、三线城市涨幅不是很大。最近大家谈到地王现象，很多非房地产行业的领军企业在拿地，这些问题需要研究”。

易居(中国)执行总裁丁祖昱则提醒，临近年底，银行信贷及公积金贷款的发放可能趋紧，首套房的优惠利率也可能会暂停。在此情况下，刚性需求受到的抑制最为明显。

据《齐鲁晚报》