龙湖进入全新探索时期

成都龙湖北城天街

随着近年来房地产行业的高速发展，房地产开发企业进行了大规模的扩张，随着市场环境的急剧变化，企业很难进行全面管控、协同运营来控制项目、管控企业运营风险，提升竞争力。这个时期，龙湖选择进入企业全新探索时期。

龙湖九里香醍

重庆晶郦馆

“下一代城市”模板

如果说在“新牌坊时代”的龙湖，还停留在开发商角色；北城天街时代的龙湖，还属于“商圈运营”；龙湖两江新宸，则是龙湖真正意义操作一个新城市从规划到实施的全过程，将全方位升级到3.0、全方位演进为城市运营商。据悉，作为迄今为止龙湖在渝的最大项目，龙湖两江新宸拥有两条轨道线交汇，其中一条轨道6号线目前已通车，一个项目中能拥有三个轻轨站点，光这一项就超越重庆其他所有楼盘。

“交通状况直接决定一个区域未来发展速度与上限。”龙湖地产负责人表示，轨道便利只是未来礼嘉项目站在“下一代城市模板”上的一个缩影。除此以外，礼嘉辖区内拥有五个立交、七条54米宽的双向六车道，让龙湖打造重庆车轮上的商业有了可能。

“礼嘉项目的突破与创新是全方位的，除了便捷的交通外，在产品创新、社会环境打造、对自然资源的利用与互动，乃至商业管理运营方面，都将有全方位的突破。”龙湖相关负责人表示，该项目将成为集龙湖20年开发经验于一身的战略级项目。

除在住宅领域的全新尝试与突破外，发挥龙湖强大商业开发与运营能力，配合政府全新打造未来两江新区核心商圈——礼嘉国际商务聚集区，由龙湖打造超过100万平方米的商业“巨无霸”，将成为龙湖两江新宸另一“野心”。

根据最新市政府出台的我市商圈建设的相关规划，礼嘉商务集聚区规划为重庆主城最重要的大型商业中心，将是重庆北部新区现代服务业发展的载体，也将成为主城二环以内核心城区中，唯一全新建设的商圈。根据政府规划，到2016年，整个礼嘉商务聚集区将引进50家以上国际顶级专卖旗舰店。

商业地产崭露头角

尽管龙湖旗下第一个商业地产项目龙湖·北城天街早于2003年在重庆开业，但直至2010年，龙湖才开始成立商业地产部，专门负责公司旗下商业地产的发展运营。

“重庆的北城天街，可以说是全国最赚钱的商业地产。”重庆龙湖商业负责人曾表示。这或许也是龙湖在全国范围内布局商业地产的最大理由。

2003年10月，北城天街终于正式开业。数据显示，2011年，北城天街日均客流量15万人次，单日最高客流量突破20万人次，已达到成熟购物中心单日客流量国际行业标准；2008~2010年，北城天街营业额每年以50%以上的高速增长，至2011年，北城天街营业额突破30亿元。

继北城天街后，龙湖在重庆又开发了3个商业地产项目，并于2010年走出重庆，将公司商业地产的版图扩张至成都、北京等地。商业物业选址方面，龙湖的原则是选择在战略区域的一二线城市新城中心以及三四线城市的核心区域，低成本获取土地。

与大多数商业地产开发商不同，为保证足够消费力，龙湖利用自身优势，巧妙地让商业地产与住宅地产两个板块之间频繁互动。如所有龙湖业主自动成为天街购物中心的VIP会员，可以享受专属的折扣和积分；龙湖重庆所有项目的签约必须到其家居卖场MOCO的楼上，甚至业主在签约之后可以直接进入MOCO的各类店铺挑选建材、家具。

“除目前已经经营的9个项目之外，未来三年龙湖每年都有至少1个区域型购物中心开业，如2012年重庆时代天街开业，2013年成都北城天街开业，2014或2015年北京长楹天街开业，集团预计用15年左右的时间将商业利润占比从不到5%提升到30%。”龙湖地产相关负责人表示。

文/重青记者 沈静

融汇温泉城发布会8月9日召开

8月盛夏，一场精彩的仲夏夜时尚派对盛大举行。“悦享融汇锦绣人生”融汇温泉城锦绣里发布会，别出新裁的将锦绣里与时装品牌展示相结合，运用不同风格的服饰、美仑美奂的场景，演绎融汇温泉城新品“锦绣里”不同的风格特点。

锦绣里室内精装图

热辣的小提琴表演，丰富可口的冷餐小点心，穿插时尚的莎莎舞表演，欢快的“歌舞青春”律动表演，此次新品发布会现场掀起了一波又一波的高潮！

当天在活动现场有国内各大知名女装服饰的走秀演出及折扣优惠，最高优惠五折起！除此之外，融汇温泉城还发放了“锦绣里”百万现金券，通过四轮现场抽奖的方式，将2000元~10000元不等的购房代金券送到购房者手中，中奖几率达30%；另外，现场还设置了时尚自拍专区，参与自拍并上传至微博@重庆融汇温泉城的嘉宾，就有机会现场抽取融汇温泉城温泉中心的门票2张。

文/重青记者 沈静

专刊记者 刘兴龙

融汇温泉城锦绣里

重庆“新建筑”不够“绿”不审批

《重庆市建筑节能条例》实施5年来，我市城镇新建建筑节能达标率达98%以上。目前，从市人大执法检查会议上获悉，我市新建建筑节能监管已实现全过程闭合管理，新建建筑不够“绿”不审批，对于施工建设过程中“走样”的，必须整改。

市城乡建委负责人表示，《条例》实施以来,我市各级城乡建设主管部门在建筑节能专项检查中，发现不少新建建筑在施工过程中存在擅自变更节能设计、不按节能设计施工等问题，对近400个违规单位或个人发出了执法告知书。“即使没有被检查到的项目,验收时都要开展能效测评，不达标的必须整改。”市城乡建委负责人表示，《条例》实施以来,我市已对1037栋建筑进行了能耗统计，427栋建筑进行了能源审计，对309栋公共建筑进行了能效公示，摸清了全市既有国家机关办公建筑和大型公共建筑的能耗现状。

在严格的监管制度下，目前，我市城镇新建建筑执行节能强制性标准的比例由2007年的31%提高到98%以上。目前，我市建筑领域节能减排已形成年节能280万吨标煤，减排二氧化碳640万吨的能力。预计到“十二五”期末，将形成年节能460万吨标煤，减排二氧化碳1048万吨的能力。

据悉，市人大执法检查组将前往部分区县，对我市贯彻实施《条例》情况开展执法检查。

本报综合报道

重庆绿色建筑