论房

当心“定向房”造成新的不公

面向公务员的“福利房”又成为近来的舆论热点。

最近，位于北京东四环的广华新城，一个建筑规模超过200万平方米的“超级大盘”，被曝光为面向国家部委和个别央企定向销售的经济适用房。据媒体报道，广华新城未来售价可能在1万元/平米的水平。对照周边商品房价已经超过5万元/平米的行情，1万元/平米的价格无疑是非常有吸引力的；而根据北京市有关政策，经适房满5年后转为商品房出售，获利将是非常可观的。

在1998年房改停止福利分房后，福利房就应该成为历史名词。但是眼下，当一种优质住房机会直接定向给某一类人群时，这是不是就成为了一种新型福利房？房改已经进行了15个年头之际，为什么还会有这样面向公务员的福利存在？

定向，就意味着有排他性。对于同样拥有经适房购买资格的其他人来说，类似广华新城这样的定向销售，是否意味着一种机会的不公平？大家资格一样，机会却不一样。

经济学家吴敬琏曾有论断，收入差距过大源于机会不平等。同样是中低收入者或者说低收入者，有人拥有在核心城区获得经适房的机会，有人就没有这样的机会。5年之后，两个人之间的收入、财富差距，恐怕至少是一套商品房的价值。

作为同样的纳税人，在住房问题上，公务员不应该因其身份的特殊而享有“超市民”的待遇。从长期看，公务员住房的解决，应该回归到23号文确定的城镇住房制度改革范畴内。何况很多“福利房”的分配还会与级别等挂钩，这就失去了哪怕是字面上的保障意义。

公务员住房问题的解决，并不是一件简单的事情。但对公平正义的追求，不能止于一时的困难和工作的繁复。

据《新京报》

我们需要怎样的房产税改革？

按照前段时间公布的2013年深化经济体制改革重点工作的意见，今年将扩大住房房产税改革试点范围。

房产税不是新开征的税种，只不过，由于对个人所有非营业用房产一直采取税收免除的优惠政策，因此过去普通百姓在日常生活中很少接触到。而今，房产税之所以备受舆论关注，其主要原因在于这项改革与广大百姓的生活息息相关。

从某种意义上说，在促进社会公平正义和释放改革红利已经成为众望所归的形势下，房产税制衍生出的“房市风向标”就有可能给予房产刚需者信心和力量，给我们呈现更接地气的“调高扩中提低”税收样本。

那么，我们到底需要什么样的房产税改革呢？

首先，解围房价调控之困不能成为房产税扩围试点的出发点和落脚点。对个人住房房产税的功能作用，必须要有清晰的认识和精准的定位，房产税扩围改革不能为房地产调控而生。

其次，解围地方财政之困不能成为房产税扩围试点的出发点和落脚点。当前，关于扩大个人住房房产税试点旨在增加地方财政收入的观点甚嚣尘上，甚至将其与当下正在紧锣密鼓推进的“营改增”扩围联系在一起，称之为“弥补地方财政减收空缺”。特别是由于“土地财政”的长期存在，个别人已经将房产税的试点扩围解读为“房产财政”。不可否认，房产税的试点扩围，是建立和完善地方税体系的重要组成部分，在一定程度上可能会构成地方财政的非即期增收因素。

基于以上分析，我们看到，不必对个人住房房产税试点扩围这一改革过于畏惧。问题的关键在于，有关部门在个人住房房产税试点扩围之前，必须就税率设计、税目选择、计税单位和起征条件等进行科学的论证
和严谨的调查，让房产税释放出来的正面效应有利于绝大多数购房者，至于“房大套多户奢税高”，就是“一个愿打，一个愿挨”的两厢情愿了。

据《光明日报》

捂盘惜售是场骗局

最近，部分一线城市又现捂盘惜售现象。原本用来控制开发商随意涨价的商品房预售证反而成为开发商拖延入市的“挡箭牌”。一些开发商明知报价难获政府认可仍旧报高价，以拿不到预售证为借口拖延开盘，更有甚者故意拖延工期推迟开盘时间。

等待销售的楼盘

开发商豪赌楼市政策

中国房地产数据研究院执行院长陈晟说，不少一线城市目前商品房供应紧张局面已经开始显现，其原因除刚需释放之外，很重要一个原因是大量新建楼盘由于没有领取预售证无法入市而造成市场短期供需矛盾。

链家地产的统计数据显示，5月北京商品住宅成交量环比4月上涨6.2%，商品住宅成交均价环比上涨9.9%。链家地产市场研究部张旭认为，2013年以来，期房总供应与前两年供应水平基本相当，但是与旺盛的需求相比，供需矛盾突出，供应不足使得库存进入消化阶段。房地产商的豪赌政策实际上也冒着巨大的风险：一方面，房地产市场存在巨大泡沫，未来房价走势并不十分明朗；另一方面，国家调控房价的决心没有丝毫改变，一旦持续严厉调控房地产，开发商很可能面临资金链断裂的风险。

新“国五条”明确规定，增加普通商品住房及用地供应，2013年住房用地供应总量原则上不低于过去五年平均实际供应量。有专家指出，土地大量供应，本意是要加大商品房的供应，调节市场供给。然而现在部分开发商捂盘惜售，建好的房子却未能如期入市，反而造成了短期市场供应紧张，阶段性房价上涨。

购房者正在选择少量现房

底气或源于看好楼市走高

一边是主管部门出招调控房价，一边是开发商“见招拆招”捂盘惜售。开发商豪赌调控政策的底气从何而来？

北京市三环以里二环以外的某一新建楼盘，二期的3、4、5号楼都已经基本建好了，共有400多套房子。“早就可以卖了，但现在还没有领预售证，以前有的项目连坑都没挖就开始卖了。前一阵接到通知说要七八月份开盘，但刚刚又接到通知说可能会推迟，具体什么时候还不好说。很多开发商现在就想等一等，时间拖得越长，可能卖价会越好。”楼盘售楼部的销售人员说。

令人疑惑的是，市场需求如此旺盛，加之多轮调控政策层层加码，却不见开发商出货变现，反而捂盘惜售，更有资金频频打造“地王”。开发商豪赌政策底气从何而来？

“自有资金30%，就可以从银行、信托机构拿到另外70%的款，3个亿的资金就可以撬动10个亿的项目，这是开发商长袖善舞的根本，但是目前的调控措施并未在这个关键点上下功夫。”暨南大学教授胡刚说，自有资金超过40%，开发商才会有降价出货的压力。

有专家指出，调控政策还需“多管齐下”。国家应该在交易程序上完善调控政策，要明确规定具备预售条件的楼盘必须要申请预售证，已经领取预售证的楼盘必须在法定期限内开盘，建好的一个楼盘应当要求一次性放盘，同时对违反这些规定的开发商进行重罚，这样才能逼迫实际上已经建好的楼盘顺利入市以增加供应。

八家房地产企业被罚捂盘惜售是圈套

国家发改委日前曝光了八家房地产企业因违反明码标价规定而受到查处的消息。这些案例主要涉及开发商在未取得预售许可证的情况下未明码标价销售、未在规定时间内一次性开盘、将未售房源标示为已售状态等。

据了解，开发商借捂盘惜售抬高房价行为并非个别现象，而是开发商借此哄抬房价的重要手段。

以河南省的一家房企为例，按照国家发改委通报，河南上林置业公司委托河南恒辉房地产顾问有限公司销售的“正商城和园”项目中，604套房源未在规定时间内一次性开盘对外销售。

据参与此次检查的河南省价格监督检查局相关负责人介绍，按照国家规定，房地产开发企业在取得预售许可证后的一定时间内要一次性公开全部房源并明码标价，在检查中发现这两个项目违反该规定，这不仅侵
犯消费者知情权，造成信息不透明，容易误导消费者，而且故意造成房屋销售紧俏的假象，增加消费者的恐慌心理和市场投机心理。

河南财经政法大学副教授张金波说，开发商故意捂盘惜售是在人为减少住房供应量，企图造成房地产市场“供不应求”的假象，借以抬高房屋价格，以实现利益最大化。

“房价飙升已经成为社会热点，开发商为自身利润最大化，不顾法规约束，恶意捂盘惜售，不仅对社会公众不负责任，更直接地侵害了购房者的权益。一些开发商对购房者采取变相涨价等种种欺诈手法，使其落入圈套，严重侵犯了购房者的合法权益。”张金波说。

中原地产市场研究部总监张大伟分析，此次发改委的处罚是调控政策的信号之一，虽然是例行的专项检查，但在调控细则在各地落地之际发布检查结果，对市场有一定的叠加影响。

本次国家发改委曝光的八家房企共被罚款1000多万元。但许多网友则认为，处罚太低不足以震慑不良开发商。

本报综合

资讯

顺荣地产引领城口西门商圈建设

滨河水岸鸟瞰

随着城市化进程的发展，重庆到城口的快速通道即将建成通车，3.5小时到城口。

2013年，顺荣房地产开发的滨河水岸项目，依2.3公里滨河水岸城市画廊景观带而建。项目共计5万多平方米，3栋高层沿河一字排开，户型从73平米到150平米不等。

本项目紧紧围绕着城口县政府提出的“多彩城口·活力水岸”发展目标，在项目的景观设计上，主要以水景为主，以植物配置，采用多样化、多情化的手法，必将在城口2.3公里滨河水岸城市画廊景观带上成为一颗耀眼明珠。

顺荣地产以改善城市环境，完善区域配套，提升区域商业档次为己任，首次提出三塘坝是城口的西大门，计划将西门商圈打造集购物、餐饮、休闲和娱乐为一体，汇聚精品百货、绿色蔬菜超市、银行便捷服务、品质家居等业态，教育、医疗等近在咫尺，建成后将成为城口的新地标，为西大门带来一站式休闲生活方式。

约克郡汀兰楼王即将推出

约克郡汀兰由7栋高层组成，其中包括2栋精装高层和5栋清水高层。即将推出的是汀兰楼王-五号楼，主推户型套内73~109平米，4梯7户，该楼栋可以俯瞰整个汀兰中庭景观，共30层，206套。项目总占地面积约5万方，依踞2000亩高端生活大盘中央，兼得生态公园之静谧与商业中心之繁华。车行约5分钟可到新牌坊商圈，约10分钟内可抵达龙湖大社区，经金山大道、五童路约20分钟可至渝中区，到江北机场约20分钟。

北麓国际城30号楼开盘

北麓国际城套内57~87平米悦景高层30号楼，6月22日盛大开盘。北麓国际城是由重庆北麓置业有限公司所开发，总建筑面积约45万平米。该项目规划了5+1、7+1臻品一梯两户花园洋房和品质阔景高层小
户。整体项目集高层、洋房、SOHO公寓、商业街于一体，系大型复合型社区。

春语江山7月推江山小户

春语江山预计7月中旬加推60~84平米江山小户，预计均价9800元/平米，办卡97折。项目同时在售106~111平米头排瞰江华宅，套内均价9100元/平米。春语江山长江壹号位于渝中区鹅岭，处于解放碑、江
北、沙坪坝、南坪、杨家坪商圈的中心位置，距地铁一号线仅100米，邻长江路城市主干道，距大坪车程约为3分钟，距两路口车程约为1分钟，距上清寺车程约为5分钟，距解放碑车程约为10分钟；从小区步行到鹅岭地铁站需10分钟(在建中)。

旭阳台北城7月推酒店式公寓

旭阳台北城7月即将推出西永首个酒店式公寓，送精装，低月供，仅120席。建面48~84平米，交6千优惠3万。旭阳台北城由台北商务酒店运营专家华悦国际倾力打造，定位为“西永大学城第一核心商圈”的
大型都市综合体，首期推出7.3米超高层的步行街临街商铺。该项目位于西永大学城核心区，紧邻西永台资信息产业园、西永微电园和综合保税区，毗邻重庆大学、重庆城市管理学院等知名学府；属轻轨7号线沿线物业，便捷通达全城。

晋愉盛世融城C区6月22日开盘

晋愉盛世融城C区王座楼栋，套内41~62平米大城超品质小户，6月22日开盘。是由中国公园地产领导者晋愉地产(集团)股份有限公司开发的首例城市制高点公园综合居住区。该项目位于双山之上，巴国城
旁。物业形态包括近10万平米重庆岁月商业街，融入现代中式文化的五星级酒店、甲级写字楼、公园华宅、电梯洋房。

东海定南山推城市半山立体院墅

东海定南山于6月22日推出城市半山立体院墅，建面220~400平米台地四合院、半山联排。东海定南山位于李家沱炒油场，南温泉西线入口南侧，历来被称为“上风上水”之地。东面为山体密林景观，西侧为渝南大道，南临南泉大道，北侧为蓝光住宅项目。

本报综合