重庆旅游地产 进入黄金期

最初，人们买房只是为了解决居住问题，也就是“刚性需求”，之后，为了改善居住环境而选择较大的户型。在拥有了更多闲置资金后，选择投资性购房，兴起了商业地产热。当上述需求都满足了之后，部分中高端买家开始向往度假式居所，旅游地产于是成为继住宅、商业地产后，又一个热度激增的领域。近几年来，旅游地产风潮席卷至重庆，如今重庆旅游地产进入了发展的黄金时期。

旅游地产如何定义

事实上，业内对“旅游地产”的定义仍未明确。有观点认为，从广义上理解，应是与旅游相关的各类土地附着物，包括主题公园、温泉疗养、娱乐设施以及其他功能性建筑等；从狭义上看，则是依托于旅游资源的各类房产物业本身，如度假别墅、酒店、会议中心、商铺等功能指向明确的建筑，实则应称之为“旅游房地产”。

在国外，旅游地产主要指的是产权式酒店以及分时度假等形式的地产，用于长时间或者经常性的旅游度假使用。海南万科公司总经理王永飚认为，现在开发的所谓旅游地产项目，其实主要是为了满足客户的度假需求，但旅游则仅仅是短期的一个行为。城地中国董事长段宏斌则指出，按照传统观点，旅游地产是占有优势旅游资源的房地产项目，但由于中国本身的特点，以旅游度假定义旅游地产是比较狭义的，中国房地产下一阶段发展的主流应是广义旅游地产，其主要枝干是城市群房产。因为城市群房产的特点是离开了中心城区，位于城市与城市之间地带，具有良好的自然条件和交通、生活条件，适宜度假、养老养生且具有升值潜力，这一类型的房产将成为中国下一阶段房产发展的主力军。

目前全国已开发的旅游地产项目，主题涵盖高尔夫、海景房、山地、湖景、温泉、湿地等，根据地理地貌及自然资源来差异化打造。产品表现形式比较多，主要涵盖产权式酒店、别墅、高尚复合型社区、时权酒店、养老公寓、独立产权客栈、升级版农家乐，滑雪、温泉、漂流等运动型度假村，主题式小镇、体验式住宿设施、旅游新区、主题式商业中心、旅游商业中心等。

看好有资源的旅游地产

根据国际经验，人均GDP超过3000美元时，较高层次的休闲度假旅游形式将规模化启动，市中心人口开始快速向郊区转移，外围旅游地产空间形成。重庆鼎新房地产培训学校副校长黄彪说：“ 旅游地产是个奢侈品，提高生活品质的商品。旅游地产住房的购买力和人们收入水平有关联。商品需求产生于2010年。”

现在重庆市场，在政策与市场不明朗时，中高端产品销售缓慢。黄彪说：“我认为重庆地区的旅游地产与别的地区旅游地产不一样，小产权的旅游地产需求很大。”

“重庆旅游地产大多集中在仙女山、金佛山和黄水，旅游地产的开发很多都城镇化了，没有原始氛围，但现在开发的黑山谷和四面山旅游资源还很好，开发企业也很多，我对有旅游资源的地产还是很看好。”黄彪说。

之前在重庆热销的海南、广西旅游地产，现在很多人认识到其实它们没有重庆近郊避暑旅游地产价值大。“我在和重庆购买旅游地产人士交流时，大家都觉得海南旅游地产房子买不买不要紧，重庆近郊避暑房子必须买一套。夏天天气热，开车一个小时左右去近郊乘凉。这种旅游地产前景我很看好。随着生活品质的提高，这类型房子的需求量肯定增加。我希望投资商在判断时，一定要注重老百姓的需求，一套夏天度假房，我比较看好温度比较低一点的，例如靠近贵州的四面山。但我认为开发商也不能因为需求量大而过于乐观，因为当前投资的开发商比较多，短期的供过于求便会出现。”

与酒店合作解决空置

问题重庆旅游地产逐渐走入大众的视野，如今的重庆旅游地产相比以前有了哪些改变？重庆旭日公司总监刘科乙说：“相比以前，我觉得现在重庆旅游地产有三个特点：一、地域变化，从一枝独秀到遍地开花。从以前旅游地产集中地仙女山发展到如今金佛山、四面山、黑山谷等区域，进入一个新的开发周期，有新起之秀已经超过仙女山，比如黑山谷新开发的高端楼盘都有七八个。二、功能变化，从单纯的避暑到增加了娱乐等因素，不过重庆旅游地产依然是以避暑为主，这是由气候因素决定的。三、产品元素出现多样化，从单纯的洋房类产品逐渐发展出别墅或公寓类产品。”

重庆旅游地产以避暑为主，这个因素也造成了重庆旅游地产住房每年使用期大多只有两三个月，这对于业主来说也存在一种浪费。

刘科乙说：“ 业主其实可以将房子交给信誉较好的酒店，让酒店管理和利用，之后业主在房子的收益中分成便可，我觉得这是一个可行的办法。我认为当小型地产公司投入旅游地产应该更加深入做好前期考量工作，在处理空置期旅游地产时应该更加注重选择专业的酒店公司合作。”

“重庆旅游地产刚刚进入黄金期，因为以前没有做旅游地产的经验，没有考虑过购买旅游地产后是否真的留下顾客。从购买力而言，中产阶级正在不断地扩大，重庆旅游度假地产的需求会越来越旺盛。关键是开发商是不是真正地做好开发旅游地产的准备，去迎接旅游地产行业需求的爆发。”刘科乙表示。

本报记者 沈静 采写

旅游地产如何满足休闲刚需？

近年来，伴随着大众消费实力的逐步增长，人们愈加注重休闲，自助游、度假游乃至“候鸟型”的迁居，已成为很多人的选择。而旅游地产则被认为是“休闲刚需”的一种。尤其是“国五条”出台之后，凭借较为宽松的投资环境，旅游地产吸引了越来越多的房企涉足。甚至有业界人士大胆预测，旅游地产将撑起楼市的“后黄金十年”。

现状 各地全面开花

旅游地产最早兴起于海南。上世纪90年代中后期，为了盘活当地房地产，海南的开发商提出了“旅游地产”这个概念，“但其实质是打着旅游开发的旗号开发住宅物业。”国际旅游地产专家评审委员会常务副主任、旅游财富网CEO曾晓成介绍说，时至今日，旅游地产的发展已经呈现出火爆的态势，全国各地全面开花，重点集中在海南、山东半岛、云南、广西、东北、长三角、珠三角和京津唐等地区。

“2009 年旅游产业被确定为新兴战略支柱产业以后，传统的旅游企业，如港中旅、华侨城、中旅、国旅等开始大规模进入旅游地产开发。2011年房地产限购和限贷调控政策出台后，万科、保利、招商地产等大型房地产集团都纷纷进军旅游地产。此外，传统产业如汽车制造、石化、能源类大型企业，受2008 年全球金融危机的影响，也纷纷谋求发展模式转型，或多或少地进军旅游地产开发。”曾晓成说。

“在十八大提出到2020 年全面建成小康社会、今年初‘国民旅游休闲纲要’正式出台的大背景下，兼具‘投资、度假、文化养生’三大基本属性的旅游地产将广受市场追捧。”曾晓成预见，未来10 年，中产阶层在物质丰富的同时，还将追求精神上的富足感，并将与发达国家中产阶级生活方式接轨。“ 度假屋（用于休闲、度假、养生）将与投资（财产性收入）和文化品位（养心、运动、娱乐等）一道成为引领未来中产阶层品质生活的‘新三大件’。”曾晓成说。

症结 售后闲置严重

如今，旅游产业已成为各地政府加快经济增长模式转型、带动就业、发展经济的支柱产业之一。“地方政府引进房地产开发企业开发旅游地产项目，发展旅游经济本无可厚非，但国内房地产企业已经习惯于低价拿地、高价卖房的住宅开发模式。”

旅游财富网的调研数据显示，2009年以前在山东半岛和海南地区出售的候鸟式度假项目，实际上绝大部分都是普通住宅物业，由于缺乏相应的度假设施和生活服务配套，许多地区的度假类物业出现严重的“售后空置”现象。事实上，这些项目大多地处旅游度假区或旅游景区周边，旅游度假客源也相对丰富，但由于只是普通的物业管理公司管理，业主物业基本上无法通过经营来获得收益。

出路 确定度假功能

为了提高大众对旅游地产的认知度，避免在投资置业过程中上当受骗，并促进旅游地产可持续健康发展，国际旅游地产专家评审委员会制定了首份旅游地产细分标准。确定旅游地产项目以投资和度假市场需求为导向，共分为两大类：投资类旅游地产项目细分为产权酒店、酒店式公寓、服务式公寓；度假类旅游地产项目细分为5＋2生活度假物业、“ 候鸟型”度假物业、周期性度假物业。

曾晓成介绍说，根据市场预测，按中国现有家庭户数 40151万户计算，到2020年，近20%的中产家庭(8030万户) 将购置旅游地产，以每户50万元资产计算，规模将达到40万亿元。在房地产投机时代，开发商或者营销策划公司一般都会使用海景房、山地别墅、温泉公寓/ 别墅、养老公寓等概念吸引

投资者眼球。

“旅游地产项目必须服务于旅游度假的功能定位。为了防止旅游地产项目被房地产绑架，政府应在规划、建设进度和后续运营模式上严格把关。不论是用于候鸟式度假、5＋2生活度假还是各类产权式酒店物业，旅游地产的用途完全区别于传统的住宅物业。只有高水平的酒店式物业管理才能匹配旅游地产项目的后续运营管理，从而为地方提供多元化的接待设施。”

曾晓成还强调，旅游地产尤其是度假类的物业只有依托项目所在地优良的环境资源，才能形成足够吸引力。因此，房地产企业进军旅游地产开发，不仅要运用最新的科技手段实现在保护中开发，还应运用良好的环境修复技术，对原本遭受破坏的环境，如湿地、森林、荒地等在开发中实施修复和保护。

据《人民日报》

台湾LED 照明展点亮生活

5月15日，台湾LED 照明精品通路展新闻发布会在重庆举行。

台湾地区经济主管部门推动绿色贸易专案办公室副执行长、台湾LED 照明产业联盟理事长以及重庆代表共同主持了亮灯仪式。

展期为5天（5月15日至19日），地址在重庆远东百货5 楼。此活动共邀12家台湾地区企业，包括明基、雷耀等知名品牌，其中不乏荣获多项国际设计大奖的产品，如明基集团QisDesign品牌LED灯具系列等。

推动绿色贸易专案办公室副执行长杨致行表示，台湾地区LED产业链完整，跨足终端照明市场，更是扩大产值、深化企业品牌的重要策略。透过设计创意的转化，台湾地区LED厂商正进一步将节能科技落实于生活之中，为消费者提供更多追求绿色时尚的新选择。

文/ 专刊记者张健美

意宣布取消房地产税

国际在线消息：据德国之声报道，意大利暂时取消了备受争议的房地产税。

总理莱塔在罗马召开内阁会议之后宣布，从今年6月起，停止征收这一税种。不过，意大利仍将完成欧盟对于财政赤字的规定指标。房地产税由莱塔前任蒙蒂在位期间引入，目的是减轻财政压力，减少国家负债。

通过这次的税收政策修订，1500万座房产将免于征税，其中也包括农业用房，但不包括豪华住宅。

住房信息网服务房产税

虽然在沪渝两地有着试点经验的房产税已酝酿多年，但这项被市场寄望调控房价、打击投机的税收政策却未能在全国范围推开。

中国行政体制改革研究会副会长汪玉凯说：“现在政府正在努力将住房信息联网，现在有660座城市，500个城市都联网的话，就是绝大多数都联网了，那个时候一个人有多少个房子，很容易可以查到了，这个建立以后，也会给我们推出房产税也是很好的助推器。”

“京房地产办法”征求意见

《北京市房地产经纪管理办法》近日公开向社会征求意见。从北京市住建委获悉：在目前收集的市民意见中，最为集中的是当前房地产中介费用过高，建议治理。

据介绍，截至5月17日，北京住建委共收到各类建议、意见520余条，主要涉及中介费过高、加强房屋分割出租管理、治理哄抬房价和房屋租金行为等。

渝地产商购西班牙酒店

5月16日，重庆康德集团在“渝洽会”现场，以2000万欧元买下了西班牙拉斯帕尔马斯省的一座五星级酒店——玛丽娜酒店。

为何看中西班牙？对此，康德方面不愿意接受采访。但在市场人士看来，康德的并购和重庆天龙的收购目的性并不一样。

“重庆天龙在新西兰的收购发生在2009年，那个时候全球金融危机正在肆虐。因此天龙的并购属于抄底，但康德可能更多的是看中风起云涌的中国人境外旅游。”外经贸委官员认为。

璧山巨资打造生态城

5月16日，世界500强之一、中国水电建设集团宣布，入渝进军养老产业，斥巨资在璧山县打造专为老年人饮食起居服务的居家养老健康生态城。

据介绍该项目位于璧山县大路街道三担村，占地1000多亩，建筑面积180万平方米，总投资约80亿元。计划下半年开工，三年后投入运营，届时可容纳两三万老年人在此居家养老。

中央拨款改造棚户区

中央财政已下拨355亿元用于支持城市棚户区改造，17日，财政部综合司宣布了这一消息。

据悉，这次中央财政下拨2013年中央补助城市棚户区改造专项资金355亿元，支持相关地区完成2013年城市棚户区改造任务。

其中东部地区588140万元，占16.6%；中部地区1577609万元，占44.4%；西部地区1384251万元，占39%。该项资金主要用于补助政府主导的城市棚户区改造，包括拆迁、安置、建设等开支。

本报综合