1952年邦瑞房地产公司在英国纽卡斯尔市成立，1964年邦瑞成为上市公司，现在邦瑞开始进驻中国市场。目前该公司已经在北京成立办事处。

对于中国消费者而言，拥有永久土地产权的英国房产，显然具有无可比拟的吸引力。而伦敦和北京之间置业成本的差异已经较小，作为全英最大的住宅开发企业，邦瑞此时来到中国，标志着房地产全球投资的时代已经到来。

安柏德

1987年加入邦瑞英国总部，短短几年之后便成为伦敦东区总部首席执行官。2008年，安柏德正式担任邦瑞总部大区高级经理，并在两年后成为总部区域总裁。

在伦敦，75%的买家来自中国

记者：您是否能首先介绍一下邦瑞是一家怎样的房地产公司？

安柏德：邦瑞目前是英国最大的房地产企业之一。我们在英国房地产市场的份额大概占到9％～10％，在伦敦则排名第二，在伦敦房地产市场所占的份额为20 ％。

记者：去年10月，在2012伦敦投资峰会上您曾说去伦敦投资房地产是一种机遇，对此，您能够详细解析一下吗？

安柏德：目前在伦敦有越来越多的中国人和中国的企业，他们都非常富有雄心，在全世界范围内寻找商业机会，伦敦也是他们投资的重要目标之一。

到伦敦投资，这对于很多意欲走出去的中国开发商来说，显然是一个机会。2012伦敦投资峰会暨邦瑞中国开幕礼在北京举行，远洋地产董事长李明、天鸿集团董事长柴志坤、龙湖地产首席执行官邵明晓等房地产大佬悉数到来捧场。

我们希望吸引中国的投资者到英国伦敦进行投资，在这里，中国投资者可以获得更高的收益。

记者：此次邦瑞来到中国做推介活动，主要的目的是什么？

安柏德：主要有三个目的，第一是吸引中国的个人投资者购买我们的房产；第二是寻求合作伙伴，比如开发商、券商、基金等，因为我们正面临现金紧缺的情况；第三是吸引金融投资者去伦敦买房并转租，以此可以获取租金收益。

在邦瑞房地产公司2012年开发的新楼盘项目中，有一处名为栈桥枫景(Maple Quays)的楼盘吸引了众多中国买家的目光。根据开发商提供的数据，在该楼盘的购买者中，约有75%的买家来
自中国内地，这是一个惊人的数字。

开发热，但住房依然紧缺

记者：面对这样的现状，对于居住在伦敦的居民，是利于买房还是租房呢？

安柏德：到2015年，这种开发热潮将会达到顶峰，那个时候住房依然紧缺。如今当地人一般都通过按揭贷款来进行个人购买，他们也要求首付30%。这实际会使人们很难买得起房子，大多数
人便开始租房子，现在伦敦房租的每月平均租金是10565元人民币。伦敦房租的增长率将会变得非常快速，快过它的金融增长率。

记者：那么对于中国投资者来说，好处在哪里？

安柏德：对中国投资者来说，伦敦离北京有八千多公里，伦敦有许多亿万富翁，这是值得投资的场所，并且伦敦即将进行很大的城市改建。比如投资1600亿人民币的改建，这是一个很好的信号。寸土寸金，现在伦敦人口增长非常快速，在2017年期间，房地产的价格每年将会增长9%。

伦敦与中国，房产业一直会有前景

记者：面对欧债危机，恐怕英国也难以独善其身，目前英国乃至欧洲的经济情况会对伦敦房地产市场的未来产生怎样的影响？

安柏德：从金融角度来讲，目前英国银行业的借贷情况已经有所好转；从业务角度看，公司的业务已经有回升趋势，我们已经看到了良好的前景。

实际上，我们对于未来并没有一个固定的预期，无论是消极的还是积极的，我们只是伴随着市场上大势的变化去努力寻找和挖掘市场上所能够提供的一些机会。房屋是人们的基本需求，正因为有这样一个特质，房地产业务一直会有前景，无论在何时。

记者：您如何劝说潜在的中国投资者到伦敦投资房产？

安柏德：首先我认为这是一个非常好的机会，伦敦房地产市场供不应求，会推升未来的价格走势；第二，恰恰是金融危机和欧债危机使得目前英国的经济不景气，导致英镑贬值，人民币对英镑的升值对中国投资者来说也是一个利好消息。

记者：我看到邦瑞最新一期财报的毛利率为12%，这一毛利率水平普遍低于中国内地开发商的毛利率水平，这样的一个收益前景如何吸引中国投资者？

安柏德：投资者也有另外一个需求，就是到海外投资来分散风险。我们不能说英国或伦敦是最佳的投资地，但作为分散风险这个目的来看，这是一个很好的选择。

“有很多西方企业在中国并不成功，主要是他们不了解中国的买家的心态，中国人做生意和西方人不同，他们需要信任这个公司，从而信任这个公司的产品。”
——安柏德