——专访国奥集团董事长、总裁张敬东

企业责任感推动国奥集团前行，怀揣文化地产梦想，国奥集团董事长、总裁张敬东要把“有型的建筑”变成“无形的资产”——中国影都，京北影视“不夜城”。

“当我们把奥运文化、民族文化、地域文化所汇成的国奥地产品牌推向全国的时候，一个文化地产的概念已渐渐形成。随着六中全会对文化创意产业的发展提速，一种企业责任感告诉国奥
人：立足本行、拓宽思路、产业联动、集约创新的发展模式，是改革老房地产人形象的机会，是未来产业更新发展的方向所在。”——这是国奥集团董事长、总裁张敬东对文化地产的期许。所谓文化地产是把“有型的建筑”变成“无形的资产”的系统工程。房地产传统开发模式是以“建筑”为核心，文化和概念仅作为营销手段；而文化地产是以“文化和生活方式、居住理想”为核心，用文化提升固化建筑价值。在张敬东看来，“其实文化如果和经济两方拧成一股绳，那么文化会越来越高尚，效益会越来越高涨。”明年3月，国奥在北京的又一个大项目中国怀柔影视城正式动工，有人说，张敬东离他的文化地产梦想又近了一步。

梦开始的地方 民族建筑

一幢建筑，少则40年多则70至上百年。它不是钢筋加水泥的简单堆砌，要让它成为时代与年轮的记忆，成为不朽的建筑艺术品，是一个有责任感的房地产企业研究和思考的课题。

中国创意地产著名学者戴承良在《新住宅运动与文艺复兴》中说道：“真正意义的住宅作品是传承文明，它依托深厚的文化积累；真正意义的住宅作品是镌刻时间，它经过精心的艺术养育；真正的文化是对历史的传承，是对民族文化特色的融合。”

“我觉得城市建筑是最能体现这个时代的文化标识的符号。”张敬东说。而如何能让未来记住这个时代？如何铸就一个能让未来记住的中国时代年轮的作品？在他看来，必须是中国文化建筑作品，因为民族的才是世界的，才是永恒的。

那么，到底如何做一个城市文化建设的开发商呢？对于张敬东和他的国奥来说，其产品特色包括三个元素：第一，奥林匹克元素，这是国奥的发源，更是国奥与众不同的气质；第二是中华民族元素，“不管是汉朝的还是唐代的或是明清的还是现代的，一看就是中国建筑”，这是张敬东的要求；第三就是区域文化元素，将中国56个民族、34个省市自治区自己的风格融入整个建筑的精髓。“既有对舶来文化的包容和接纳，也有对中华上下五千年的文化传承，同时还有各区域文化的深度挖掘，这才是中国建筑。”张敬东始终坚持，在中国的土地上，国奥这个民族品牌要做的就是在奥运会百年圆梦之后，依托奥运向世界推出自己的民族建筑品牌。

梦想照进现实 中国影都

从北京国奥村到桂林国奥城，张敬东的文化地产梦在逐步实现着。文化地产梦想又近了一步。“中国影都，我的目标就是把它建成京北的不夜城。一定是充满着文化的氛围和地区的产业经济文化氛围。”提到未来影都的构想，张敬东有一丝抑制不住的激动。“ 三带”、三个区、三条大道、34条街区、一个核心区……在张敬东的文化地产蓝图中，中国影都有一个最为突出的设想——源于中国34个省市自治区的34条街区。每条街区的名字都以影视作品的名字或影视人物命名，而街区则是根据所在区域的风格特色所建造的。

想象一下，假设你走在“阿诗玛大街”上，街两边就是傣家竹楼的建筑，犹如真的站在云南的大街上；倘若你走在以“刘三姐”命名的广西街上，那里完全是广西少数民族的味道，随处可以感受到西街文化、漓江文化。

这边杭州这条街可能就是“早春二月街”，那么这条街可能会挖一条小河建一座小桥，是江南水乡小桥流水的感觉；那边哈尔滨的街可能叫做“林海雪原街”，就做出冰城东北的风光特色……

“这就是我所说的文化地产。将一个城市建设空间规划、各项软件服务，以及跟影视相关联的各种服务，用文化手法、建筑语言表现出来。”按照张敬东所言，这34条街区既是影视剧拍摄的外景地，又是极具特色的休闲服务街区，足以满足产业运作、旅游观光，以及购物休闲的几大需求。