华远地产，国内最早的房地产开发企业之一，自上世纪八十年代创立以来，一直致力于开发高品质的具有代表性的房地产产品，至今已成为国内首屈一指的品牌开发企业。

在今年2月28日的北京土地成交狂欢中，华远地产击败了绿地、北京城建等强劲对手，斩获了位于北京密云核心位置、总建筑面积91996平方米的地块。

任志强

北京市华远地产股份有限公司董事长，同时兼任北京市商业银行监事、新华人寿保险公司董事。

他强势直接爱亮狠话，他幽默风趣也爱调侃。提到房产时，人们笑骂他是奸商；抛开房产，人们又尊称他是儒士。他以“硬汉”著称，经常针砭时弊，被称为“任大炮”。
 

公共知识分子？我可不是

记者：微博的出现让信息传播更快，但也同时滋生谣言，您觉得公众人物的微博应该扮演什么样的角色？

任志强：我怎么知道我是公众人物，公众人物是在慢慢发展过程中被大家认为是公众人物，而不是我主动要做个公众人物，我要是只有十万粉丝，谁把我当公众人物？保持自己的本色最重要。

我的粉丝最多吗？不是，姚晨的粉丝最多，还有很多人都比我粉丝多得多，为什么他们不是公众人物，是因为他们不关心政治，争取自由和民主包括我们的人权，也不能说完全没有，就是少。所以他们不是公共知识分子。

记者：关于公共知识分子，您怎么看？

任志强：公共知识分子，在18世纪的法国或其他国家都有说，引到中国比较晚，应该说他是推广自己的一种价值观，而不服从于当局或体制，这类人基本就叫公共知识分子。我认为是这样就说，而不是别人教我怎么说。

我不承认我是，一般人们会用两种眼光看我，当我说房地产时，说我是奸商；当我不说房地产时，说我是儒士。一个人怎么能分裂？我说房地产也是同样用一种方法在说，只是你认识不到。
我是真不想当公共知识分子，所以我什么都说。

限购能解决房价问题？怎么可能

记者：对于去年的限购政策，业界褒贬不一，您在西安说房地产市场一直没有“病”，那您怎么看限购政策这个“药”？

任志强：我们的《房产法》规定，商品房可以自由买卖，没有规定不可以买第二套房，也没说不能买第三套。商品的基本概念也定义得很清楚，自由买卖才叫商品，限制买卖就不叫商品。

记者：可政府出台限购政策就是为了平抑房价。

任志强：说限购能解决房价问题，限购怎么能解决房价问题？反而是更严重了，我们可以看到，因为限购，高档住宅价格反而是平抑了，但没看到哪个刚性需求住宅价格怎么样了。

记者：那您认为限购限制的是什么？

任志强：是权利。现在限购以后，货币的自由交易权没有了，变得非市场化了。

限购很多是以户籍限购为主，过去我说农村人买不起房子就回农村吧，大家都骂我。现在限购是有钱也不让你买，有钱你也得回农村。

零库存量合理？别逗了

记者：去年6月，您曾经在“2012年的中国楼市”微访谈中，回应今年房价走势时说，由政策决定，总体来说今年不会大涨，主要问题是库存量太大，要去库存。如果今年的投资上不去，就会影响明年的上涨。对此，您能详细解析一下吗？

任志强：从土地供应情况看，只要前期土地供应是负增长，后期就是房价暴涨，多简单的事儿。2004年8·31大限提高拿地“门槛”，土地供应出现负增长，随后2005年、2006年房价就开始上涨；接着2007年中央供给天价地，房价就开始暴涨；2009年土地供应负增长，然后2010年房价就暴涨。

2012年土地供应又是负增长，至少7月份之前的土地供应是严重负增长。房地产开发投资下降，房屋新开工面积下降，商品住宅严重负增长，销售在不断上升，库存在不断下降。另外，对于库存量大家有个错误的理解，认为库存到零就好了，其实至少要维持6个月的库存才算正常。

记者：为什么要维持6个月的库存才算正常？

任志强：其一，低于6个月销售库存的时候，就会出现城市的某一边缺房，你住东边，但是东边的房子卖空了，什么意思呢，就是出现了偏差，没有自由选择权了。

其二，我们现在的库存是按照已拿到销售证的房子来计算的，但通常这些房子结构还不完整，甚至有的刚出地面就开始销售，不是说6个月之后就能变成现房了。所以说6个月库存不是准
现房，如果是高层，还需一年甚至一年半才能竣工，因此6个月的库存相对来说是较合理的。

开发商加入价格战? 凭啥

记者：您怎么看电商发起的价格战？类似的价格战您觉得会不会发生在房地产领域？

任志强：电商不是生产者，本质上是中介，电商可以去打价格战，在流通领域可以减少中介费。开发商是生产者，海信没打呢，长虹没打呢，和我们有什么关系。

电商是中介费用在不断降低，理所应当，因为不是生产者是流通领域。房地产流通领域是中介，像我爱我家、链家地产，这属于电商。

“调控就像搅动啤酒，会搅出一些沫来，这大概就是有人说的泡沫吧，但它显然是啤酒的合理成分。”
——任志强